Орендодавець у Лісабоні пропонує підписати договір «на словах» і заплатити заставу в п’ять місячних плат готівкою? Обидва моменти — червоний прапорець. У Португалії договір оренди має бути письмовим, а застава — обмежена законом.
Договір оренди — обов’язково письмовий
Оренда житла в Португалії регулюється Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) — Lei n.º 6/2006. Договір обов’язково укладається у письмовій формі. Усна домовленість юридичної сили не має.
За замовчуванням строк договору — не менше 5 і не більше 30 років, якщо сторони не домовились про коротший конкретний строк. На практиці більшість договорів оренди житла оформлюються на 1–5 років з автоматичним продовженням.
Що обов’язково має бути в договорі:
- повні дані сторін (ім’я, номер документа);
- точна адреса й опис об’єкта;
- розмір орендної плати і порядок оплати;
- розподіл комунальних платежів (окремо від оренди чи включені).
Застава (caução) — ліміт і зміни, що готуються
Чинний NRAU обмежує заставу сумою не більше двох місячних орендних плат. Це стандартна практика на ринку.
У липні 2026 року уряд Португалії анонсував програму «Construir Portugal», яка передбачає скасування верхньої межі застави і збільшення дозволеного авансу орендної плати з двох до трьох місяців. На момент написання ці зміни ще проходять законодавчий процес і не підтверджені як чинний закон — офіційної публікації в Diário da República ще немає. Тому орієнтуйся на чинну межу в 2 місяці, але перед підписанням договору перевір, чи набула чинності реформа.
Скільки коштує оренда (2026)
Орієнтовна вартість оренди 1-кімнатної квартири в центрі міста в Португалії — близько 917 EUR/міс. за даними Numbeo (оновлено липень 2026). Це узагальнений показник по країні — ціни в Лісабоні й Порту помітно вищі за регіональні міста, тож орієнтуйся на конкретне місто й район.
Де шукати квартиру
Основні портали нерухомості:
- idealista.pt — найбільший портал нерухомості в Португалії, тисячі оголошень по всій країні;
- imovirtual.com — великий вибір оголошень від агентств і власників;
- olx.pt — оголошення напряму від приватних осіб, часто без комісії посередника;
- casa.sapo.pt — ще один популярний портал нерухомості.
Типові шахрайства
Ознаки підозрілого оголошення:
- ціна помітно нижча за ринкову для цього району;
- орендодавець відмовляється від особистої зустрічі чи відеодзвінка;
- вимагає передоплату або «бронювання» до підписання договору й перегляду квартири;
- пропонує підписати договір дистанційно без перевірки документів на власність.
Як захиститись:
- Зустрічайтесь з орендодавцем особисто і перевіряйте документ, що посвідчує особу.
- Не переказуйте кошти до особистого перегляду квартири й підписання договору.
- Наполягайте на письмовому договорі з усіма обов’язковими реквізитами — навіть якщо орендодавець каже, що це «формальність».
- Перевіряйте фото оголошення через зворотний пошук зображень — типова ознака фейкового оголошення.
Що робити далі
- Визначся з районом і бюджетом, звіряючись з орієнтовними цінами по місту (Лісабон і Порту суттєво дорожчі за середнє по країні).
- Шукай оголошення на idealista.pt, imovirtual.com, olx.pt чи casa.sapo.pt.
- Перед підписанням перевір, що договір письмовий і містить усі обов’язкові пункти.
- Домовляйся про заставу не більше 2 місячних плат (чинна норма) — і уточни, чи набула чинності реформа «Construir Portugal», якщо орендодавець вимагає більше.
Дисклеймер: матеріал відображає стан офіційних правил станом на 13 липня 2026 р. Перевір актуальну редакцію NRAU на pgdlisboa.pt та новини про реформу оренди на gov.pt.