Знайшли квартиру в Болгарії і готові підписувати договір? Перш ніж це зробити, варто знати кілька практичних деталей: скільки просять як депозит, який додатковий документ повинен підписати власник для орендаря-іноземця, і що потрібно зробити протягом трьох днів після заселення.
Як влаштована довгострокова оренда
Типовий довгостроковий договір оренди (наем) у Болгарії має такі особливості:
- мінімальна тривалість — 1 рік;
- у 95% випадків квартири здаються мебльованими;
- орендна плата зазвичай вказується в EUR, але сплачується в BGN;
- за даними Numbeo (оновлено липень 2026), оренда 1-кімнатної квартири в центрі міста коштує в середньому ~417 EUR/міс. — значення індикативне й залежить від конкретного міста та стану квартири;
- договір зазвичай можна розірвати будь-якою стороною з попередженням за 1 місяць;
- комунальні платежі (електрика, опалення, вода, інтернет) зазвичай не входять в орендну плату — рахунки часто залишаються оформленими на власника, а орендар компенсує їх напряму або через epay.bg, використовуючи номери рахунків власника.
Депозит
Стандартний депозит — 1-2 місячні орендні платежі. Він повертається після виїзду з помешкання і не може бути зарахований як оплата останнього місяця оренди — депозит покриває можливі витрати власника на ремонт пошкоджень, генеральне прибирання тощо. Законодавчо закріпленого строку повернення депозиту немає; юридичні консультації радять орієнтуватися не більш ніж на 6 місяців після завершення договору.
Договір, акт і декларація власника
Потрібно підписати:
- Письмовий договір оренди у двох примірниках — по одному для кожної сторони, згідно із Законом за задълженията и договорите.
- Акт прийому-передачі майна (протокол).
- Якщо орендар — іноземець, власник додатково заповнює спеціальну декларацію про надання житла іноземцю. Ця декларація — не формальність: саме на її основі далі оформлюється адресна реєстрація орендаря.
Шаблони договору, акта та декларації доступні для завантаження безпосередньо на ukraine.gov.bg.
Адресна реєстрація — обов’язок власника, строк 3 дні
Тут головне, про що часто забувають: реєстрацію адреси іноземця в поліції ініціює власник/наймодавець, а не сам орендар. Протягом 3 днів з моменту заселення власник письмово повідомляє відповідний підрозділ МВР (Служба за административен контрол на чужденците або обласне управління «Миграция») такі дані орендаря: ім’я, дату народження, громадянство і номер документа, що посвідчує особу.
Юридична підстава — чл. 28, ал. 3 Закону за чужденците в Република България (ЗЧРБ) і чл. 9, ал. 2 Правилника за прилагане на ЗЧРБ.
Практична порада: домовляючись з власником про оренду, одразу уточніть, чи готовий він підписати декларацію та подати адресну реєстрацію — деякі власники уникають цього через бюрократію чи податкові наслідки. Без зареєстрованої адреси можуть виникнути складнощі з переоформленням картки тимчасового захисту та іншими адміністративними процедурами.
Де шукати житло
Квартиру можна шукати самостійно, через агентство або портали нерухомості. Якщо звертаєтесь до агентства — врахуйте, що комісія зазвичай дорівнює половині або повній місячній орендній платі. На порталах нерухомості трапляються фейкові чи дубльовані оголошення — завжди просіть перегляд конкретної квартири з фото, перш ніж їхати на місце.
Що робити далі
- Домовтеся з власником про умови оренди, включно з розміром депозиту (1-2 місячні платежі — орієнтир для торгу).
- Підпишіть договір, акт прийому-передачі та (якщо ви іноземець) декларацію власника — можна скористатися шаблонами з ukraine.gov.bg.
- Переконайтеся, що власник протягом 3 днів після заселення подав повідомлення про адресну реєстрацію до МВР.
- Зберігайте копію договору й декларації — вони знадобляться для інших адміністративних процедур (наприклад, переоформлення картки тимчасового захисту).
Дисклеймер: матеріал відображає стан офіційних правил станом на 13 липня 2026 р. Перед прийняттям рішень перевір актуальну інформацію на ukraine.gov.bg та mvr.bg.