Знайшов квартиру в Люксембурзі, а орендодавець просить заставу в чотири орендні плати наперед? Це вже перевищує законний максимум — з серпня 2024 р. застава не може бути більшою за дві місячні орендні плати, і якщо навіть цієї суми немає, держава може виступити гарантом.
Скільки має бути застава (garantie locative)
З 1 серпня 2024 р., після реформи закону про оренду житла 2006 року, максимальна орендна застава знижена з трьох до двох місячних орендних плат. Це верхня межа за законом — вимагати більше орендодавець не може.
Закон також захищає повернення застави: якщо орендодавець невиправдано затримує повернення коштів після завершення оренди, він сплачує штраф — 10% місячної орендної плати за кожен місяць затримки.
Орієнтовна вартість оренди 1-кімнатної квартири в центрі міста — близько 1813 EUR/міс. (за даними Numbeo), тож застава в 2 місяці може становити суттєву суму наперед.
Якщо немає коштів на заставу
Міністерство житлової політики (Ministère du Logement) може виступити гарантом застави — тобто внести кошти замість орендаря — за умов:
- законне перебування в Люксембурзі понад 3 місяці;
- підписаний договір оренди, застава ще не сплачена;
- регулярний дохід щонайменше протягом 3 місяців;
- відсутність власного житла в Люксембурзі чи за кордоном;
- орендна плата не перевищує 50% доходу домогосподарства.
Натомість заявник зобов’язується накопичити повну суму застави протягом 3 років і повернути її міністерству, якщо орендодавець колись скористається гарантією. Ліміти доходу домогосподарства на 2025 рік: одна особа — до 45 473,65 EUR/рік, сім’я без дітей — до 68 210 EUR/рік, з трьома дітьми — до 122 776,93 EUR/рік (плюс 13 644 EUR за кожну наступну дитину). Заявка подається через Guichet unique de l’aide au logement.
Декларація прибуття до комуни
Після заселення потрібно задекларувати адресу в комуні. Загальне правило — 8 днів, але для громадян третіх країн, які не є членами родини громадянина ЄС (це стосується українців зі статусом тимчасового захисту), строк коротший — 3 дні після в’їзду на територію Люксембургу, незалежно від запланованої тривалості перебування. Потрібен дійсний документ, що посвідчує особу.
Бонус: транспорт по країні безкоштовний
Незалежно від того, де саме в Люксембурзі знайдеться житло, дістатися будь-якою точки країни можна безкоштовно: з 1 березня 2020 р. громадський транспорт (потяги, крім 1-го класу, трамваї та автобуси) безкоштовний на всій території для всіх — це варто врахувати, обираючи район для оренди, адже платити за щоденні поїздки не доведеться.
Що робити далі
- Перевір, чи не перевищує застава, яку просить орендодавець, дві місячні орендні плати — це законний максимум.
- Немає коштів на заставу — подай заявку на державну гарантію через Guichet unique de l’aide au logement.
- Після заселення задекларуй адресу в комуні протягом 3 днів (для громадян третіх країн) або 8 днів (загальне правило).
- Обираючи район, врахуй, що громадський транспорт по країні безкоштовний — можна орієнтуватись передусім на ціну оренди, а не на відстань до центру.
Дисклеймер: матеріал відображає стан офіційних правил станом на 13 липня 2026 р. Перед прийняттям рішень перевір актуальну інформацію на guichet.public.lu та logement.public.lu.