Орендодавець просить одразу 3 місячні орендні плати наперед? Це незаконно. Максимум, який дозволено вимагати наперед — 2 місячні орендні плати сумарно: депозит (1 місяць) і орендна плата за перший місяць (1 місяць).
Скільки можна просити наперед
Згідно з Residential Tenancies (No. 2) Act 2021 (діє для оренди, укладеної з 9 серпня 2021 р.), орендодавець не може вимагати сплати наперед більше 2 місячних орендних плат сукупно. Виняток стосується лише студентів у спеціалізованому студентському житлі — вони можуть погодитись на більшу суму, якщо орендують і навчаються в одного й того ж провайдера.
Орієнтовна вартість оренди 1-кімнатної квартири в центрі міста в Ірландії — близько 1575 EUR/міс. (дані Numbeo, липень 2026 р.; конкретна ціна залежить від міста й району).
Чи повинен орендодавець реєструвати мою оренду
Так. Майже всі приватні оренди підлягають обов’язковій щорічній реєстрації в Residential Tenancies Board (RTB) — з 4 квітня 2022 р. Нову оренду орендодавець реєструє протягом 1 місяця з дати початку; далі — щороку в те саме віконце дат, поки оренда триває.
Наприклад: оренда почалась 4 липня — реєстрація потрібна до 3 серпня, і так щороку.
Винятки з обов’язкової реєстрації: бізнес-оренда, оренда на канікули, соціальне житло, кімната в домі орендодавця без формального договору, тимчасове житло для біженців з України за Accommodation Recognition Payment (ARP).
Як перевірити свою оренду: орендар має право попросити в орендодавця копію підтвердження реєстрації, а також перевірити статус через публічний реєстр на сайті RTB.
Коли орендодавець може підвищити орендну плату
Орендодавець зобов’язаний попередити про перегляд орендної плати щонайменше за 90 днів до набуття змін чинності. Частота перегляду залежить від того, чи об’єкт розташований у Rent Pressure Zone.
Інші базові права орендаря:
- спокійне користування житлом без невиправданих втручань;
- rent book (книжка обліку орендної плати);
- енергетичний сертифікат (Building Energy Rating, BER);
- звернення до орендодавця у розумний час за коректними контактними даними;
- звернення до RTB для вирішення спорів без ризику покарання за це.
Депозит: коли орендодавець може його утримати
Депозит можна утримати частково чи повністю лише за:
- заборгованість з орендної плати;
- несплачені рахунки;
- пошкодження понад звичайне зношення;
- недостатнє попередження про виїзд.
В інших випадках орендодавець зобов’язаний повернути депозит повністю й вчасно після завершення оренди.
Що робити далі
- Перед підписанням договору перевір, що з тебе не просять більше 2 місячних орендних плат наперед.
- Попроси в орендодавця копію підтвердження реєстрації оренди в RTB або перевір самостійно на сайті RTB.
- Сфотографуй стан житла і майна при заїзді та узгодь опис з орендодавцем письмово.
- Якщо виникає спір — звернись до RTB, це безкоштовно і без ризику для орендаря.
- Пов’язана стаття: Тимчасовий захист в Ірландії.
Дисклеймер: матеріал відображає стан офіційних правил станом на 13 липня 2026 р. Перед прийняттям рішень перевір актуальну інформацію на citizensinformation.ie та rtb.ie.