Знайшов квартиру у Швейцарії, а орендодавець просить заставу на свій особистий рахунок готівкою? Це вже порушення закону — застава обов’язково має лежати на окремому рахунку на твоє ім’я. Але перш ніж дійти до приватної оренди, варто розуміти, як взагалі влаштоване житло для власників статусу S.
Розміщення до і після розподілу за кантоном
Спочатку особи, що шукають захисту, розміщуються у федеральному центрі прийому — до реєстрації заявки і закріплення за конкретним кантоном, максимум до 90 днів залежно від наявності місць.
Після реєстрації відповідальність переходить до кантону, до якого тебе приписав SEM:
- кантональне розміщення — колективне житло, організоване кантоном;
- приватне розміщення — у родини-господаря; координується, зокрема, через Швейцарську організацію допомоги біженцям (Schweizerische Flüchtlingshilfe/SFH). Для врахування вже наявного приватного розміщення при кантональному розподілі потрібен підписаний господарем документ «Confirmation of private accommodation», поданий у день реєстрації.
Федеральний уряд компенсує кантону глобальну паушальну суму — приблизно CHF 1500 на особу на місяць, що включає й премії медичного страхування.
Якщо шукаєш житло самостійно (приватна оренда)
Якщо вирішив орендувати квартиру на звичайному ринку — діють загальні швейцарські правила оренди, ті самі, що й для решти населення.
Застава (Mietkaution): типова практика — до трьох місячних орендних плат. За статтею 257e Обов’язкового кодексу Швейцарії (Obligationenrecht/Code des obligations) орендодавець зобов’язаний розмістити заставу на окремому банківському рахунку чи в депозиті на ім’я орендаря (заблокований рахунок — Mietkautionskonto/Sperrkonto), а не на власному рахунку.
Ключові захисти орендаря:
- банк може видати кошти застави лише за згодою обох сторін або на підставі остаточного судового рішення чи наказу про стягнення;
- якщо орендодавець не заявив претензію протягом одного року після завершення оренди — ти маєш право самостійно вимагати повернення застави безпосередньо від банку;
- проценти, нараховані на заставу, належать орендарю.
Якщо орендодавець наполягає на переказі застави на свій особистий рахунок або готівкою без розписки — це порушення закону: наполягай на відкритті окремого заблокованого рахунку на своє ім’я.
Типова ситуація
Якщо орендодавець вимагає заставу “з рук у руки” або на власний рахунок — покажи на статтю 257e OR/CO і попроси відкрити Mietkautionskonto на твоє ім’я в будь-якому банку. Якщо орендодавець відмовляється — це привід звернутися по консультацію до організації із захисту прав орендарів у своєму кантоні.
Що робити далі
- Якщо ти щойно подав заявку на статус S — дочекайся розподілу за кантоном; перші до 90 днів ти перебуваєш у федеральному центрі прийому.
- Якщо плануєш приватне розміщення в родини-господаря — заздалегідь отримай підписаний документ «Confirmation of private accommodation».
- При приватній оренді на ринку — перевір, що застава не перевищує 3 місячні плати і йде на заблокований рахунок на твоє ім’я, а не на рахунок орендодавця.
- У разі спору щодо застави чи умов оренди звертайся до організації захисту прав орендарів свого кантону або до кантональної служби у справах біженців.
Дисклеймер: матеріал відображає стан офіційних правил станом на 13 липня 2026 р. Перед прийняттям рішень перевір актуальну інформацію на sem.admin.ch та bankingombudsman.ch.