Житлове питання для новоприбулого українця в Норвегії розв’язується в два етапи: спершу — розселення (bosetting) у муніципалітеті, часто в муніципальне житло, а вже потім — самостійна оренда на приватному ринку, якщо є така потреба чи бажання. У кожного з цих варіантів своя логіка й свої правила.
Депозит при оренді: закон захищає орендаря, а не орендодавця
Якщо ви орендуєте житло на приватному ринку, ключове, що варто знати про депозит (заставу), — це те, що закон (Husleieloven, § 3-5) чітко обмежує і саму суму, і спосіб її зберігання:
- максимальний розмір депозиту — сума 6 місяців оренди; орендодавець не має права вимагати більше;
- кошти обов’язково розміщуються на окремому банківському рахунку (depositumskonto) на ім’я орендаря — не на рахунку орендодавця і не готівкою;
- відсотки на цьому рахунку належать орендарю, а не орендодавцю;
- поки триває оренда, жодна зі сторін не може одноосібно розпорядитися сумою — виплата можлива лише за письмовою згодою обох сторін або за рішенням суду;
- витрати на відкриття depositumskonto несе орендодавець, а не орендар;
- орендар не зобов’язаний відкривати рахунок за кордоном, навіть якщо орендодавець це запропонує.
Державна установа з вирішення орендних спорів Husleietvistutvalget (HTU) прямо попереджає: якщо орендодавець вимагає покласти депозит на власний рахунок, готівкою чи будь-яким іншим способом в обхід depositumskonto — це є порушенням закону, і орендар може звернутись до HTU для безкоштовного вирішення спору.
Практична порада: перед підписанням договору вимагайте від орендодавця письмове підтвердження відкриття depositumskonto з номером рахунку і назвою банку. Якщо орендодавець наполягає на іншій схемі — це привід насторожитись і за потреби звернутися до HTU (htu.no).
Муніципальне житло для тих, хто отримав колективний захист
Після ухвалення рішення про колективний захист людину розселяють (bosetting) у конкретному муніципалітеті — це державна відповідальність, за яку муніципалітети отримують компенсацію від держави. На практиці муніципалітети використовують:
- вільне муніципальне житло (kommunal bolig), зокрема те, що раніше використовувалось для інших цільових груп — його можна надавати біженцям без додаткових вимог щодо повернення субсидій Husbanken;
- приватний орендний ринок — муніципалітет може орендувати житло від вашого імені або допомогти знайти варіант;
- у деяких муніципалітетах доступне самостійне розселення за угодою (avtalt selvbosetting) — людина сама знаходить житло, а потім оформлює розселення через угоду між муніципалітетом та IMDi.
Конкретний варіант залежить від муніципалітету — уточнюйте порядок розселення безпосередньо в NAV чи службі у справах біженців вашого муніципалітету.
Bostøtte: державна житлова субсидія — і чому знадобиться саме fødselsnummer
Bostøtte — це державна субсидія для домогосподарств із низьким доходом і високими витратами на житло, яку адміністровано Husbanken (Норвезьким державним іпотечним банком) спільно з муніципалітетами.
Ключовий практичний нюанс для українців: за офіційним поясненням Husbanken, подати заявку на bostøtte можна лише після отримання норвезького fødselsnummer — тимчасового D-номера для цього недостатньо. Fødselsnummer присвоюється саме на етапі офіційного bosetting, тож раніше цього моменту заявка на bostøtte технічно неможлива.
Загальні умови отримання bostøtte:
- вам має бути від 18 років (або менше 18, якщо у вас є діти);
- сукупний дохід усіх дорослих у домогосподарстві не повинен перевищувати ліміт, встановлений для вашого муніципалітету та складу сім’ї (дохід враховується “gross” — до вирахування податків);
- житло має відповідати вимогам: окремий вхід, власна ванна кімната й туалет, кухня, придатна житлова/спальна зона;
- проживання в спільному житлі (shared accommodation) зазвичай не дає права на bostøtte, за винятком випадків, пов’язаних зі здоров’ям чи соціальним доглядом.
Заявку подають онлайн через електронний ID (тобто вже після отримання fødselsnummer і за наявності відповідного доступу) або на паперовому бланку за допомогою муніципалітету. Актуальні дедлайни подачі та виплат Husbanken публікує щомісяця на своєму сайті; матеріали про bostøtte доступні також українською мовою.
Що робити практично
- Під час bosetting уточніть у муніципалітеті, чи доступне вільне муніципальне житло, чи потрібно самостійно шукати оренду.
- Якщо орендуєте приватно — наполягайте на depositumskonto і збережіть письмове підтвердження від орендодавця.
- Після отримання fødselsnummer перевірте на сайті husbanken.no, чи потрапляєте ви в ліміт доходу для bostøtte у вашому муніципалітеті, і за потреби подайте заявку.
- У разі спору з орендодавцем щодо депозиту — звертайтесь до Husleietvistutvalget (htu.no), це безкоштовна державна процедура.
Пов’язана стаття: Тимчасовий захист в Норвегії. Офіційні джерела: lovdata.no — Husleieloven § 3-5, htu.no — Deposit and guarantee, husbanken.no — Boliger til flyktninger, husbanken.no — Housing allowance.