Знімаєте перше приватне житло в Англії і не впевнені, чи законно орендодавець тримає ваш депозит? Закон вимагає, щоб депозит був захищений у спеціальній схемі — і це стосується будь-якого орендаря, включно з тими, хто приїхав за схемами Ukraine.
Типи оренди
Найпоширеніший тип приватної оренди в Англії — assured periodic tenancy (APT). Це ваш випадок, якщо:
- житло є вашим основним місцем проживання;
- орендодавець не живе в тій самій нерухомості;
- у вас є окрема кімната (кухню чи ванну можна ділити з іншими орендарями).
Якщо орендодавець живе в тому самому житлі й ви ділите з ним кімнати — це, ймовірно, excluded tenancy or licence, з меншим захистом від виселення. Якщо не впевнені, який у вас тип оренди, скористайтеся tenancy checker від Shelter.
Захист депозиту (Tenancy Deposit Protection)
Якщо ваш договір — assured shorthold tenancy, укладена після 6 квітня 2007 року, орендодавець зобов’язаний внести депозит у державно затверджену схему:
- Deposit Protection Service;
- MyDeposits;
- Tenancy Deposit Scheme.
Строк: протягом 30 днів з моменту отримання коштів орендодавець повинен зареєструвати депозит в одній із цих схем.
Це стосується депозиту незалежно від того, хто його фактично сплатив — ви, ваш спонсор чи третя сторона (наприклад, благодійна програма).
При завершенні оренди орендодавець повинен повернути депозит протягом 10 днів після того, як ви обидва погодили суму повернення. Якщо виникає спір щодо суми, депозит залишається захищеним у схемі до вирішення питання — тобто орендодавець не може одноосібно вирішити утримати гроші.
Схеми TDP діють в Англії та Уельсі. У Шотландії та Північній Ірландії — окремі механізми захисту депозитів.
Перевірка right to rent
Перед укладенням договору оренди орендодавець зобов’язаний перевірити, що ви маєте законне право орендувати житло в Англії (right to rent check). Це стосується всіх орендарів віком від 18 років — вибіркова перевірка лише людей, які “виглядають іноземцями”, прямо заборонена законом.
Якщо ваш дозвіл на перебування обмежений у часі (наприклад, статус за схемою Ukraine з визначеним терміном дії), перевірка проводиться в межах 28 днів до початку оренди.
Прийнятні документи для підтвердження при обмеженому статусі:
- Biometric Residence Permit (BRP) або підтвердження eVisa-статусу;
- лист Home Office про надання дозволу на перебування.
Виняток: перевірка не потрібна для соціального житла, будинків для літніх людей, хостелів, студентських гуртожитків та деяких інших категорій — повний перелік на офіційній сторінці gov.uk.
Правила приватної оренди в Англії змінюються з 1 травня 2026 року. Перед укладенням нового договору варто звірити актуальні умови безпосередньо на gov.uk/private-renting.
Що робити далі
- Після підписання договору перевірте, у якій саме схемі захищено ваш депозит — орендодавець зобов’язаний надати вам ці дані письмово.
- Зберігайте копії всіх документів, наданих для right to rent check.
- Якщо орендодавець не захистив депозит або відмовляється його повертати — зверніться до Citizens Advice або до суду з питань оренди (First-tier Tribunal, Property Chamber).
- Плануєте відкрити банківський рахунок для оплати оренди — див. статтю про банківський рахунок у Великій Британії.
Корисні посилання
- Private renting — GOV.UK
- Tenancy deposit protection — GOV.UK
- Checking your tenant’s right to rent — GOV.UK
Інформацію перевірено за офіційними джерелами gov.uk станом на 13.07.2026.