Знайшов квартиру на Мальті і готовий підписувати договір? Головне, на що варто звернути увагу: договір оренди для проживання обов’язково реєструється в Housing Authority — і саме ця реєстрація стане твоїм підтвердженням адреси для Identità та інших процедур.
Обов’язкова реєстрація в Housing Authority
Договір оренди житла, яке орендар використовує як основне місце проживання, підпадає під дію Private Residential Leases Act (Cap. 604) і має бути зареєстрований в Housing Authority — це і є юридичною підставою оренди (legal title).
- Реєстрація відбувається через онлайн-платформу Housing Authority.
- Для мешканців з e-ID — вхід через e-ID; для іноземців без e-ID — створення окремого облікового запису на сайті Housing Authority.
- Копія реєстрації знадобиться для зміни адреси в Identità (для дозволу на проживання ТКН) та інших процедур.
Якщо орендодавець зволікає з реєстрацією — нагадай йому: без неї в тебе не буде офіційного підтвердження адреси.
Чи обов’язкова застава
Ні. За офіційним роз’ясненням Housing Authority (FAQ до поправок 2024 р.), стягувати заставу необов’язково — рішення повністю на розсуд орендодавця. Якщо заставу не вимагають, у договорі й реєстрації вказується сума 0. Якщо застава стягується, її розмір обов’язково декларується в договорі; законодавство не встановлює прямого ліміту максимальної суми застави.
Підвищення орендної плати обмежене 5% лише для поновлень і договорів тривалістю 2 роки й довше; для нових договорів ліміту немає.
Строки попередження про виїзд і непродовження
- Орендодавець, який не планує продовжувати договір, зобов’язаний письмово повідомити орендаря щонайменше за 3 місяці до завершення строку. Повідомлення надсилають на зареєстровану адресу — воно вважається дійсно врученим, навіть якщо орендар стверджує, що не отримав його.
- Орендар, який хоче виїхати достроково:
- 1-річний договір має обов’язковий 6-місячний період «di fermo» (без права виходу), після якого потрібно дати 1 місяць попередження;
- для 2-річного договору — 2 місяці;
- для 3-річного — 3 місяці.
- Якщо орендар порушує договір, орендодавець спершу надсилає судовий лист із 15 днями на усунення порушення, і лише потім може звернутися до Rent Regulation Board у спрощеній процедурі.
Скільки коштує оренда
Орієнтовна вартість оренди 1-кімнатної квартири в центрі міста — близько 1037 EUR/міс. (за даними Numbeo, липень 2026). Ціна суттєво залежить від району й стану квартири.
Субсидія на оренду (Housing Benefit Scheme)
Housing Benefit Scheme субсидує оренду в приватному секторі — до 6000 EUR/рік (+300 EUR/рік у спеціальних випадках), за умови річного доходу заявника не вище 34 900 EUR.
Опубліковані критерії прийнятності згадують громадян Мальти/ЄС, осіб зі статусом біженця, додатковим захистом або довгостроковим дозволом на проживання. Тимчасовий захист (Directive 2001/55/EC) окремо в переліку не вказаний — офіційним джерелом підтвердити застосовність програми саме до цього статусу в межах цього дослідження не вдалося. Перш ніж подавати заяву, уточни це безпосередньо в Housing Authority (customer.care.ha@ha.gov.mt, +356-2299-1000).
На що звертати увагу перед підписанням
- Чи готовий орендодавець зареєструвати договір у Housing Authority.
- Розмір застави (якщо стягується) — чи вказано в договорі.
- Строк договору та відповідний йому строк попередження про виїзд.
- Що входить в орендну плату — комунальні платежі окремо чи включені.
- Стан квартири на момент заселення — зафіксуй фото до підписання.
Що робити далі
- Обери квартиру й підпиши письмовий договір оренди з чіткими умовами.
- Переконайся, що орендодавець зареєстрував договір у Housing Authority — попроси копію реєстрації.
- Зверни увагу на строк «di fermo» і строк попередження про виїзд, що відповідають тривалості твого договору.
- Дохід нижчий за 34 900 EUR/рік — уточни в Housing Authority, чи поширюється Housing Benefit Scheme на твій статус.
- Копію реєстрації договору використай для підтвердження адреси в Identità.
Пов’язана стаття: Тимчасовий захист на Мальті. Офіційне джерело: housingauthority.gov.mt — FAQ до поправок Private Residential Leases Act, housingauthority.gov.mt — Housing Benefit Scheme.