Знайшов квартиру в Греції і готовий підписувати договір? Головне, на що варто звернути увагу: орендодавець зобов’язаний зареєструвати договір у податковій ΑΑΔΕ, а копія цієї реєстрації — твоє підтвердження адреси для AMKA, школи дитини та інших процедур.
Обов’язкова електронна декларація оренди (myAADE)
Подання «Декларації інформаційних даних оренди нерухомості» через цифрову платформу myAADE — обов’язок кожного власника/орендодавця нерухомості в Греції, незалежно від типу оренди. Це повністю замінило старе паперове подання договорів у податкових інспекціях.
- Дані в декларації мають повністю відповідати приватному договору оренди (якщо він є) і даним про власність у формі E9.
- Термін подання — до кінця місяця, наступного за місяцем підписання договору.
- Реєстрація — обов’язок орендодавця, але саме тобі, орендарю, знадобиться копія зареєстрованого договору як підтвердження адреси проживання (для AMKA, реєстрації дітей у школі, оформлення інших документів).
Якщо орендодавець зволікає з поданням декларації — нагадай йому: без неї в тебе не буде офіційного підтвердження адреси.
Застава
За узагальненими джерелами звичайна практика в Греції — застава в розмірі 1–2 місячних орендних плат для немебльованого житла, до 3 — для мебльованого. Орендодавець зазвичай повертає заставу протягом орієнтовно 30 днів після звільнення квартири, якщо інше не узгоджено договором.
Точний законодавчий ліміт застави варто звірити з юристом чи консультаційним центром для мігрантів — офіційне джерело з прямим текстом норми в межах підготовки статті підтвердити не вдалося.
Права орендаря і виселення
Оренду житла в Греції регулює Цивільний кодекс (ст. 574–618), що визначає базові права й обов’язки сторін договору найму.
За узагальненими юридичними джерелами, оновлена процедура виселення передбачає:
- обов’язкове тримісячне попередження з боку орендодавця;
- до двомісячного строку на фактичне виконання рішення про виселення.
Виселення без рішення суду — незаконне. Якщо орендодавець намагається виселити тебе без судової процедури, звертайся до юриста або консультаційного центру для мігрантів.
Ці строки наведено за узагальненими джерелами (юридичні фірми, що спеціалізуються на нерухомості Греції); точний номер закону/статті реформи офіційним джерелом підтвердити не вдалося в межах цього дослідження.
Скільки коштує оренда
Орієнтовна вартість оренди 1-кімнатної квартири в центрі міста — близько 484 EUR/міс. (за даними Numbeo, липень 2026). Ціна суттєво залежить від міста, району й стану квартири — в Афінах і на популярних островах вона вища.
Де шукати квартиру
- spitogatos.gr — один із найбільших порталів нерухомості Греції.
- xe.gr — популярна дошка оголошень, включно з нерухомістю.
- Facebook-групи «Українці в Греції» — реальний досвід і оголошення від співвітчизників.
- Центри інтеграції HELIOS+ (IOM Greece) — допомога з пошуком і орендою окремого житла для бенефіціарів тимчасового захисту, включно з внесками на оренду й заселення (див. статтю про соціальні виплати).
На що звертати увагу перед підписанням
- Хто орендодавець — перевір документ, що посвідчує особу, і за можливості право власності.
- Адреса і стан квартири — зафіксуй фото до підписання договору.
- Що входить в орендну плату — комунальні платежі окремо чи включені.
- Строк і умови розірвання договору.
- Розмір застави та порядок її повернення.
- Чи готовий орендодавець подати декларацію в myAADE — без цього в тебе не буде офіційного підтвердження адреси.
Типові шахрайства
Ознаки підозрілого оголошення: ціна помітно нижча за ринкову, орендодавець відмовляється від особистої зустрічі, вимагає передоплату до перегляду квартири, надсилає лише фото без можливості перевірки. Не переказуй кошти й не надавай скани документів до особистого перегляду квартири і підписання договору.
Що робити далі
- Обери квартиру й домовся про особистий перегляд.
- Підпиши письмовий договір оренди з чіткими умовами застави й розірвання.
- Нагадай орендодавцю про обов’язок подати декларацію в myAADE до кінця наступного місяця.
- Отримай копію зареєстрованого договору — вона знадобиться для AMKA та інших процедур.
- Якщо потрібна допомога з орендою — звернись у центр HELIOS+ (IOM Greece) за місцем проживання.
Офіційне джерело: aade.gr — декларації оренди нерухомості.