Оренда житла у В’єтнамі процедурно проста — офіційна програма для іноземців тут не потрібна, схема загальна. Але є один момент, який часто плутають новоприбулі: декларацію тимчасового перебування в поліції подає не орендар, а власник житла чи заклад розміщення, і зробити це потрібно дуже швидко. Розбираємось по кроках.
Де шукати житло
Квартиру в Ханої, Хошиміні, Дананзі чи інших містах шукають через:
- сайти оголошень нерухомості (місцеві платформи й групи в Facebook для експатів);
- рієлторські агентства, що спеціалізуються на іноземних орендарях;
- сервісні апартаменти (serviced apartments) — дорожчий, але простіший варіант для перших місяців: реєстрацію тимчасового перебування зазвичай бере на себе оператор.
Орендодавці зазвичай запитують:
- копію закордонного паспорта (і візи/TRC, якщо є);
- підтвердження доходу чи працевлаштування (не завжди обов’язково для короткострокової оренди);
- завдаток — зазвичай 1-2 місячні орендні платежі.
Що перевірити в договорі оренди
Перед підписанням варто уточнити:
- чи офіційно зареєстрований об’єкт нерухомості на орендодавця (право власності);
- чи договір двомовний (в’єтнамська/англійська) — це спрощує подальше спілкування з поліцією чи банком;
- строк оренди й умови дострокового розірвання;
- хто відповідає за декларування тимчасового перебування — за законом це власник/оператор житла, але варто зафіксувати це прямо в договорі, щоб уникнути непорозумінь.
Реєстрація тимчасового перебування (khai báo tạm trú)
Це найважливіший момент саме для іноземців-орендарів. Згідно зі ст. 33 Закону №47/2014/QH13 «Про в’їзд, виїзд, транзит і перебування іноземців у В’єтнамі», орендодавець чи керівник закладу розміщення зобов’язаний задекларувати тимчасове перебування іноземця в місцевій поліції:
- протягом 12 годин з моменту прибуття іноземця в житло — у великих містах (Ханой, Хошимін та інші);
- протягом 24 годин — у віддалених адміністративних одиницях.
Декларацію можна подати:
- онлайн через регіональний портал [назва_провінції].xuatnhapcanh.gov.vn (форма NA17, за Циркуляром №04/2015/TT-BCA) — офіційний сервіс «Khai báo tạm trú» також доступний через головний портал Управління з імміграції immigration.gov.vn;
- особисто, подавши паперову форму в місцевому відділенні поліції.
Формально обов’язок декларування лежить на орендодавці чи операторі житла, а не на орендарі. Але на практиці варто самому проконтролювати цей процес у перші години після заселення й попросити підтвердження — саме цей документ згодом можуть запитати банк, роботодавець чи міграційна служба при подальших зверненнях (наприклад, при продовженні візи чи оформленні TRC — див. статтю про дозвіл на проживання у В’єтнамі).
Скільки коштує оренда орієнтовно
За даними Numbeo (липень 2026) для Хошиміна — найдорожчого міста країни: однокімнатна квартира в центрі міста коштує в середньому орієнтовно 14 973 606 VND/міс. (~501 EUR), поза центром — 6 992 054 VND/міс. (~234 EUR). У менших містах і провінціях оренда суттєво дешевша. Детальніше про інші статті витрат — у статті про вартість життя у В’єтнамі.
Що робити далі
- Перевірте право власності орендодавця на об’єкт нерухомості перед підписанням договору.
- Зафіксуйте в договорі, хто саме подає декларацію тимчасового перебування (за законом — орендодавець), і уточніть, коли саме це буде зроблено.
- У перші 12 годин після заселення (24 години у віддалених регіонах) попросіть підтвердження, що декларацію подано — через xuatnhapcanh.gov.vn чи особисто в поліції.
- Зберігайте це підтвердження — воно може знадобитись при продовженні візи, оформленні TRC чи відкритті банківського рахунку.