У Сінгапурі більшість житлового фонду — квартири HDB (Housing & Development Board), державні багатоповерхівки, де живе понад 80% населення, і приватні кондомініуми з басейном, спортзалом та охороною. Для іноземця обидва варіанти доступні, але з різними умовами. Розбираємось, хто має право орендувати HDB, чим кондо відрізняється і скільки коштує оренда.
HDB чи кондомініум: у чому різниця
HDB flat — квартира в державному житловому комплексі, зазвичай дешевша за кондо в тому ж районі. Меншу інфраструктуру (без басейну/спортзалу в комплексі) компенсує нижча ціна і хороша транспортна доступність — більшість комплексів HDB будують поруч зі станціями MRT.
Condominium (кондо) — приватне житло з інфраструктурою (басейн, спортзал, охорона, паркінг), дорожче за HDB на 30-60% у порівнянних районах. Оренда кондо не має обмежень за громадянством орендаря.
Хто з іноземців має право орендувати HDB
За офіційними правилами HDB, орендарем квартири чи кімнати HDB на відкритому ринку може бути:
- громадянин Сінгапуру чи постійний резидент;
- іноземець, що легально проживає в Сінгапурі з дійсним Employment Pass, S Pass, Work Permit, Student Pass, Dependant Pass чи Long-Term Social Visit Pass — за умови, що строк дії пропуску становить щонайменше 6 місяців на момент подачі заявки власником квартири.
Важливі нюанси:
- туристам орендувати квартиру чи кімнату HDB заборонено — потрібен один із перелічених вище довгострокових пропусків;
- власники Work Permit із будівельного, суднобудівного і виробничого секторів мають бути громадянами Малайзії, щоб орендувати цілу квартиру HDB (кімнату — за іншими правилами);
- компанія, що орендує житло для співробітників, зобов’язана переконатись, що самі співробітники відповідають умовам вище.
Кондо таких обмежень за громадянством не має — орендувати кондомініум може будь-хто з дійсним статусом перебування в країні, включно з короткостроковими візами (хоча власники зазвичай все одно хочуть бачити довгостроковий контракт чи робочий пропуск).
Що перевірити перед підписанням
- право власності орендодавця — попросіть підтвердження, що особа, з якою укладаєте договір, дійсно власник квартири;
- для HDB — дозвіл HDB на здачу в оренду: власник має отримати офіційне схвалення на здачу цілої квартири чи кімнати; попросіть копію листа-підтвердження чи роздруківку з MyHDB Page;
- реєстрацію орендаря — при оренді цілої квартири HDB власник зобов’язаний внести дані орендаря в систему HDB; перевірити це можна через е-сервіс HDB (Enquiry on Tenants);
- строк оренди й умови дострокового розірвання;
- хто відповідає за яку комуналку (часто окремо від орендної плати).
Депозити й агентські комісії
Типова практика на ринку Сінгапуру (за узагальненими даними рієлторських і експатських джерел, а не єдиним державним стандартом):
- депозит — зазвичай 1-2 місячні орендні платежі, повертається наприкінці строку оренди за відсутності пошкоджень;
- агентська комісія — за короткострокові контракти (до 1 року) часто платить орендар, орієнтовно половина місячної орендної плати; за довші контракти комісію нерідко бере на себе орендодавець — умови варто уточнювати з конкретним агентом до підписання.
Скільки коштує оренда орієнтовно
За даними Numbeo (липень 2026): однокімнатна квартира поза центром міста коштує в середньому орієнтовно S$2674/міс. (~1814 EUR), у центрі — S$3822,73/міс. (~2593 EUR). Детальніше про інші статті витрат — у статті про вартість життя в Сінгапурі.
Що робити далі
- Визначтесь, чи потрібна вам інфраструктура кондо (басейн, спортзал) — чи достатньо HDB для економії бюджету.
- Перевірте, чи ваш робочий пропуск (EP/S Pass/Work Permit) має дійсність щонайменше 6 місяців на момент подачі заявки — це вимога HDB для оренди.
- Попросіть орендодавця показати підтвердження дозволу HDB на здачу в оренду і зафіксуйте, хто вносить дані орендаря в систему HDB.
- Уточніть у агента чи орендодавця, хто платить комісію — це відрізняється залежно від строку контракту.
Корисні посилання
- Eligibility for Renting a Flat or a Bedroom from Open Market — HDB
- Renting from Open Market — HDB
- Numbeo — Cost of Living in Singapore
Вимоги до орендарів-іноземців перевірено на офіційній сторінці Housing & Development Board (hdb.gov.sg). Дані про депозити й агентські комісії — узагальнення практики рієлторських і експатських джерел, не єдиний державний стандарт, тож ці деталі варто перевіряти з конкретним агентом. Дата перевірки: 14.07.2026.