Орендодавці в Ізраїлі зазвичай просять одразу кілька видів застави — і без пояснення це виглядає як спроба обдерти новоприбулого. Насправді закон обмежує суму, яку можна вимагати, якщо застава коштує орендарю грошей. Ця стаття — про те, що законно, а що ні, і які нюанси працюють інакше для орендарів без ізраїльського поручителя.
Скільки орендодавець може вимагати як заставу
Якщо застава (ерува) пов’язана з реальними витратами орендаря (наприклад, комісія за банківську гарантію), закон обмежує загальну суму всіх застав найменшим з двох варіантів:
- орендна плата за 1/3 строку договору;
- орендна плата за 3 місяці.
Приклад із джерела: оренда 3 000 ₪/міс на рік. 3 місяці оренди = 9 000 ₪; 1/3 від року (4 місяці) = 12 000 ₪. Максимум, який може вимагати орендодавець, — 9 000 ₪ (менша з двох сум).
Коли це обмеження діє
Обмеження застосовується, тільки якщо виконані всі умови одночасно:
- орендодавець вимагає заставу, яка коштує орендарю гроші;
- договір оренди — мінімум на 3 місяці (або з опцією продовження понад 3 місяці);
- строк оренди — до 10 років (або в орендодавця є право розірвати договір раніше);
- орендна плата не перевищує 20 000 ₪/міс;
- орендар і орендодавець не є близькими родичами (подружжя, батьки, діти, брати/сестри й аналогічні зв’язки через шлюб);
- квартира — не готельний номер, не гуртожиток для студентів/працівників, не заклад під наглядом за Законом про нагляд за закладами і не житло під захистом Закону про захист орендаря.
Важливо: обмеження не прив’язане до громадянства чи статусу орендаря — воно застосовується до будь-кого, хто винаймає звичайну житлову квартиру на звичайних умовах, незалежно від того, є в орендаря ізраїльське громадянство, теудат зеут чи лише іноземний паспорт із тимчасовим статусом.
Типи застав, які орендодавець може попросити
- Шек бітахон (чек-застава) — підписаний чек (зазвичай без дати чи з майбутньою датою), який орендодавець може depoзувати у разі порушення договору.
- Ервут банкаїт (банківська гарантія) — оформлюється через банк, коштує комісію; саме тут діє обмеження суми вище.
- Готівковий депозит (пікадон мезуман) — фізична сума, яку орендар передає орендодавцю на зберігання.
- Шетар хов (боргова розписка) та порука (ервут) третьої особи — коли хтось інший гарантує зобов’язання орендаря.
Якщо застава не коштує орендарю грошей (наприклад, звичайний шек бітахон без комісії) — обмеження суми на неї не поширюється.
Повернення застави
- Орендодавець зобов’язаний повернути заставу (або її залишок, якщо частину використав) разом з будь-яким прибутком від неї (проценти по банківському вкладу, дохід від інвестування) протягом 60 днів з моменту, коли орендар звільнив квартиру, або з моменту погашення боргів орендаря — залежно від того, що настало пізніше.
Виняток: оренда між близькими родичами
Якщо орендуєш житло у родички чи родича (наприклад, у дружини брата) — обмеження суми застави не діє взагалі. Приклад із джерела: якщо орендуєш у своячки і вона просить готівковий депозит у розмірі річної орендної плати — це законно, бо угода між близькими родичами під обмеження не підпадає.
Практичні поради для тих, хто винаймає вперше без ізраїльського поручителя
- Українцям і будь-яким іноземцям без місцевого поручителя (арев) орендодавці нерідко пропонують альтернативи: більший готівковий депозит, оплату кількома місяцями наперед чеками, або послуги комерційних компаній-гарантів (за окрему плату вони виступають поручителем перед орендодавцем замість банку чи фізичної особи).
- Завжди фіксуй у договорі точну суму й вид застави — це і є твій головний захист при спорі про повернення коштів.
- Якщо орендодавець вимагає суму, що явно перевищує законний максимум (за виконання всіх 6 умов вище) — це підстава для перемовин або звернення по консультацію до організацій, що допомагають з питаннями житла (див. нижче).
Обмеження суми застави та умови його застосування підтверджені сторінкою Kol-Zchut («כל-זכות») з прямим посиланням на Закон про оренду та позику (חוק השכירות והשאילה), ст. 25(י). Дата перевірки: 13.07.2026. Практичні поради щодо гарантів для орендарів без місцевого поручителя базуються на загальній практиці ринку і не є офіційно задокументованим правилом — деталі уточнюй у конкретного орендодавця чи агентства. Довідково: гаряча лінія Міністерства будівництва і житла — *5442, שי”ל (лінія допомоги новоприбулим) — 118.